[Умный дом, DIY или Сделай сам, Здоровье] Строю правильный дом «под ключ» с микроклиматом без/с автоматизацией по цене квартиры

[Умный дом, DIY или Сделай сам, Здоровье] Строю правильный дом «под ключ» с микроклиматом без/с автоматизацией по цене квартиры — 1. Введение

Ответить на тему

Автор

Сообщение

news_bot ^®

Стаж: 6 лет 9 месяцев
Сообщений: 27286

news_bot ^® написал(а)
10-Мар-2021 14:31

Цитировать

Приветствую.В этой первой статье из цикла будет дана вся вводная информация о доме, который буду строить для своего постоянного проживания.
Старт март-апрель 2021 года. Мск и МО.
В дальнейших статьях будет отображена информация о ходе строительства, детальное описание тех или иных моментов и т.д. и т.п.

Вот такой вот будет домВ моем распоряжении на все про все (дом, участок итд итп) 10,00 млн. руб (тут стоит заметить, что это уже не те 10,00 млн. руб, которые были год назад - спасибо всем тем, кто постарался (особенно с ценами на материалы) - однако ничего не поделаешь, пришлось стройку перенести на этот год - в том году всех по домам, хрен вылезешь.Сравниваем.Квартира (эконом сегмент, который у нас в последнее время именуется комфорт класс):

стоимость 1к квартиры 45м2 в Мск и МО с чистовой отделкой (качество отделки такое же как и качество самого дома), но которая ещё на этапе строительства от 8,00 млн.руб (от 10,00 млн.руб если дом уже сдан);
создание здорового микроклимата в 1к квартире от 0,50 млн.руб до 1,50 млн.руб;
мебель, светильники, чистовая сантехника.

Дом (который буду строить, внутренняя площадь 105 м2 (общая 200/235-270 м2 (без/с подвалом))):

стоимость каменного дома "под ключ" с правильным микроклиматом итд итп до 6,00 млн.руб;
наружные инженерные системы от 0,50 до 1,00 млн.руб; участок от 0,25 до 0,50 млн.руб за со
тку в Мск и МО - в моем случае 8 соток вышли 4,00млн.руб (ну а что ты хотел - в лесу, с водоемами, вся инфраструктура и транспорт рядом - вот и плати (стоит отметить, что если удаленность и направление от Мск неважно, то стоимость участка становится ниже, более того в некоторых случаях можо получить участок от администрации практически бесплатно (коснусь этой темы в цикле статей про создаваемые поселения)));
мебель, светильники, чистовая сантехника.

Большинство думает (расположите в порядке убывания реалистичности), что если дом из качественных материалов, построен профессионалами своего дела, сделана красивая внешняя и внутренняя отделки, есть инженерные системы (газ, электричество, водоснабжение, канализация) - значит это максимум и этого для комфортного проживания достаточно.Само собой эти вещи важны - это своего рода основа.Представим, что полностью готовый дом для проживания это тело человека (опустим, что качество нижеперечисленного может быть разным и отличаться от человека к человеку):

коробка дома = скелет и мышцы
внешняя отделка = кожа
внутренняя отделка = как называется та штука, которая отделяет внутренние органы от мышц
инженерные системы = органы

Так вот, что будет с человеком, если все вышеперечисленное у него есть, а нормальной вентиляции и воздуха нет, нет необходимой ему влажности, то что есть функционирует невпопад итд итп - в лучшем случае такой человек будет сильно больным.Также, что будет с человеком, который с самого рождения подсажен на системы жизнеобеспечения - или так и будет всю свою жизнь на трубках, или сводить количество трубок к минимуму, или вобще без трубок - на данный момент нужна только одна трубка (электричество), во всех остальных случаях можно обойтись без трубок и получить лучшее качество - однако в какой-то момент, когда цена за электроэнергию перевалит определённый рубеж - станет выгодно обходиться и без этой трубки (пока выгоднее с ней).Поэтому дом помимо всего прочего должен быть с правильным микроклиматом и оптимально автономным (с перспективой полной автономности).Зачем нужна автономность?Чтобы быть максимально, на сколько это возможно, независимым от центральных инженерных сетей.Низкое качество самих сетей, например, качество воды в центральном водопроводе всегда хуже чем качество воды в скважине.Постоянно увеличивается стоимость тарифов на электричество, газ, воду, итд.
В отдаленных поселениях все ещё часты аварии.С момента когда электричество станет целесообразно вырабатывать самому, а не брать из центральной сети - начнется переход на полноценную автономность.Само собой автономное поселение в пересчете на одно домовладение в нем выгодней, чем автономный дом в чистом поле (экономия на масштабе итд) - поэтому наиболее целесообразно развитие автономных поселений, а не отдельных автономных домов.Зачем нужен правильный микроклимат?Оптимальный микроклимат для человека = здоровье и дополнительные годы жизни.
То есть жизнь в городе уменьшает срок жизни отдельно взятого человека.Жизнь за городом увеличивает срок жизни. Таким образом получаем двойную выгоду.
Уже долгое время идет тренд на максимальную автоматизацию, интернет вещей итп итп.
В этом тренде есть как положительные, так и отрицательные моменты.Чем больше автоматики, тем больше зависимость от электричества.Также надежды на автоматику приводят к тому, что подавляющее большинство домов проектируется и строится в надежде, что автоматика исправит все то, что не позволяет создавать микроклимат естественным образом.Отсюда следует:

или дом изначально проектируется и строится, чтобы все функционировало естественным образом (дешево и автономно);
или в дом потом интегрируются автоматика итд, чтобы создать нужный микроклимат (дорого и неавтономно).

В моем случае весь дом и отдельные его составные части включая инженерию спроектированы таким образом, чтобы всё функционировало естественным образом.
Автоматика закладывается на случай форс-мажорных ситуаций или на случай, если будет требоваться более тонкая регулировка во времени и при этом без моего участия.Таким образом дом стоит рассматривать как единый механизм, где все его составные части выполняют как свои задачи, так и дополняют друг друга - в результате получаем мультипликативный эффект.Например:

на влажность в доме влияет не только система увлажнения, но и материал дома и материал отделки (кирпич, дерево, итд лучше регулируют влажность, чем бетон);
на очищенный воздух в доме влияет не только система очистки, обеззараживания и обогащения воздуха, но и бетон (щелочная среда также работает на то, чтобы справляться с микробами и бактериями).
итд.

Надстройка на будущее - один из вариантовДом 8400х8400х8400 - ниже представлены более подробные характеристики на примере Экспликация помещений:

тамбур 3,9м2 (камень) / 4,2м2 (дерево);
гостиная-столовая-кухня = 36,0м2 / 40,3м2;
СУ 1-го этажа = 3,9м2 / 4,2м2;
техпомещение = 6,5м2;
лестница = 6,5м2;
холл 2-го этажа = 3,3м2 / 4,8м2;
СУ 2-го этажа = 6,7м2 / 7,4м2;
спальня №1 = 12,9м2 / 13,9м2;
спальня №2 = 12,9м2 / 13,9м2;
спальня №3 = 9,2м2 / 9,9м2;
спальня №4 = 8,5м2 / 9,0м2 (площадь отнимается от площади гостиной-столовой-кухни);
подвал зона хранения обычная = 17,5м2;
подвал зона хранения холодная = 8,3м2.

Высота потолков в чистоте:

1-го этажа в чистоте = 3,6м;
2-го этажа в чистоте = 2,8-3,0м.

Инженерные системы (внутренние):

индивидуальный тепловой пункт внутри дома (пеллетный котел или горелка с бункером на 7-14 дней автономной работы);
отопление (воздушное, лучистое);
вентиляция (приточно-вытяжная);
рекуперация;
кондиционирование;
очистка;
обогащение;
увлажнение;
водопровод;
канализация;
электрика;
система умного дома;
бензиновый генератор (дешевле) или аккумулятор (удобней);
система водостока (скрытый или открытый.

В обычных домах такой функционал (исправно работающий) будет стоить порядка 2-4млн (материал + работа) - тут же он уже входит в запланированную стоимость.Инженерные системы (наружные):

скважина;
септик глубокой очистки.

Фундамент:(выбирается под конкретную геологию (геология входит в стоимость "под ключ") и итоговый вариант дома (с подвалом или без))

монолитная плита 300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;
свайно-ростверковый с плитами перекрытий 160мм и утеплителем XPS 150-200мм (полы по грунту как альтернатива);
заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы.

Основание крыльца (6000х2000) и террасы (6000х4000):

монолитная плита 150-300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;
сваи с ростверком с деревянными балками и настилом из строганных досок камерной сушки;
заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы.

Стены периметральные:

газоблок D400 375-400мм.

Внутренние стены и перегородки:

цементно-песчаный блок (ЦПБ) полнотелый 140-200мм;
полнотелый глиняный кирпич;

Перекрытие между 1-ым и 2-ым этажом:

монолитная плита (200-250мм);
плиты перекрытия 160/220мм.

Лестница (ширина 1000мм):

бетонная лестница с обшивкой деревом.

Крыша эксплуатируемая (эксплуатируемая кровля):

оцинкованные кровельные сендвич-панели с утеплителем типа PIR (негорючий и экологичный утеплитель (по всем характеристикам лучше XPS)) 150-200мм по деревянным строганным второстепенным балкам камерной сушки 45х190мм и главным балкам + деревянный настил на эксплуатируемой крыше;
если будет надстройка, то тогда монолитное перекрытие.

Фасад:

с фактурой и текстурой газоблока;
окрашенный газоблок.

Стены и перегородки внутренние:

с фактурой и текстурой бетонных блоков/кирпича.

Периметральные стены:

покрытие, деревянный каркас и обшивка строганными досками камерной сушки 200х25-50мм.

Стены периметральные во влажных помещениях:

ГКЛВ 12,5ммх2 и керамогранит 600х600-1200х600.

Потолки:

строганные доски камерной сушки 200х25-50мм;

Полы:

упрочненный гидрофобный бетонный пол;

керамогранит/ламинат/итд на обычный бетон (подложка при необходимости);
деревянный пол по лагам из половых строганных досок камерной сушки (во влажных помещниях на полу ГВЛВ 12,5ммх2 или фанера и керамогранит).

Окна (900-1000 х 1800):

пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.

Двери на террасу (900-1000 х 3000):

пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.

Входная дверь (900-1000 х 3000):

теплая металлическая с утепленной четвертью, защитой от осадков в виде навеса итд;
пластиковая двухкамерная энергоэффективная с утепленной четвертью, с защитой от осадков в виде навеса итд.

Межкомнатные двери (800-1000 х 2200-2400):

деревянные с фурнитурой.

Дополнительно (при необходимости):

отмостка утепленная гравийно-цементная шириной 1200мм с XPS утеплителем 100мм;
перголы (металлический каркас с обшивкой деревом) на крыльце и террасе;
панорамное остекление 3600х3000(высота) в гостиной-кухне-столовой;
окна второго этажа 900-1000 х 2800-3000 (высота) в замен окон 900-1000 х 1800(высота);
лифт на крышу наружный;
надстройка мансарды или зимнего сада на крыше;
пристройка к дому на месте террасы и/или крыльца.

Как итог получаем по-настоящему качественный и по-настоящему доступный по стоимости каменный (действительно каменный, а не его пародия) теплоемкий дом, готовый для постоянного проживания.Заложены все необходимые инженерные системы, которые доработаны и скомбинированы нужным образом, чтобы создать правильный микроклимат.Таким образом весь дом как единый механизм выполняет главную для него задачу - обеспечение комфорта и здоровья.Благодарю за внимание.
===========
Источник:
habr.com
===========
Похожие новости:

Теги для поиска: #_umnyj_dom (Умный дом), #_diy_ili_sdelaj_sam (DIY или Сделай сам), #_zdorove (Здоровье), #_stroitelstvo (строительство), #_dom (дом), #_zdorove (здоровье), #_mikroklimat (микроклимат), #_stroitelstvo_doma (строительство дома), #_umnyj_dom (
Умный дом
), #_diy_ili_sdelaj_sam (
DIY или Сделай сам
), #_zdorove (
Здоровье
)

Профиль ЛС

Ответить на тему

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы к сообщениям
Вы не можете скачивать файлы

Текущее время: 22-Ноя 17:28
Часовой пояс: UTC + 5